بازار مسکن و تحلیل ها

بازار مسکن و تحلیل ها

 

 

با وجود افزایش ۷۷ درصدی قیمت اسمی مسکن در شهر تهران.

 

مقایسه رشد قیمت مسکن  با تورم عمومی نشان می دهد .

 

که در حال حاضر قیمت واقعی مسکن با ۳۷,۲ درصد رشد منفی مواجه شده است.

 

 

مرداد ۱۳۹۸ تورم سالیانه کل کشور ۴۲,۲ درصد و میانگین رشد.

قیمت مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه منتهی به مردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵ درصد بوده است.

 

این دو شاخص گویای آن است که.

با وجود افزایش ۷۷ درصدی نقطه به نقطه بازار مسکن تهران .

 

طی یک سال گذشته منحنی کلی رشد آن نزولی بوده .

 

و هم اکنون قیمت واقعی مسکن ۳۷,۲ درصد در مقایسه با تورم عمومی کاهش یافته است.

 

شاخص نقطه به نقطه تورم عمومی در مردادماه ۱۳۹۸ به ۴۱,۶ درصد و همین شاخص در بخش مسکن شهر تهران ۷۷,۵ درصد
بوده است.

 

با این حال افت شدید سرعت رشد ماهیانه قیمت مسکن در تیرماه که به ۱,۴ درصد رسید.

 

و در ادامه رشد منفی ۳,۱ درصد ماهیانه در مردادماه ۱۳۹۸ این گزاره قوی را پیش روی  قیمت مسکن شهر تهران قرار داده است.

که در ماه های آینده شاخص نقطه به نقطه قیمت مسکن نیز کمتر از نرخ تورم شود.

 

از ابتدای سال ۱۳۹۶ رشد قیمت مسکن در پایتخت با یک روند افزایشی آغاز .

 

و در نیمه دوم همان سال این روند با سرعت بیشتری ادامه یافت.

 

که تولید و عرضه مسکن را پس از رکود و افت واقعی قیمت طی چهار سال قبل از آن توجیه پذیر کرد.

 

از اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بر شتاب روند صعودی قیمت مسکن در پایتخت افزوده شد.

 

به طوری که شاخص ماهیانه ۷ تا ۸ درصد رشد را تجربه کرد و در شهریورماه میزان نرخ رشد ۹,۳ درصد رقم خورد.

 

پس از آن روند رشد ماهیانه قیمت هرچند به صورت مطلق قابل توجه بود.

 

و به تدریج تا بهمن ماه روند کاهشی در پیش گرفت لیکن در اسفندماه به رشد ماهانه ۹,۴ درصد رسید.

 

اما این نقطه اوج بازار نبود و در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ میانگین رشد ماهیانه قیمت بازار  مسکن در پایتخت قله ی ۱۱,۴ درصد را فتح کرد.

که بیشترین نرخ رشد ماهیانه قیمت، دست کم در ۲۹ ماه اخیر بوده است.

 

با وجودی که در اردیبهشت ماه۱۳۸۹  همانند شهریور و اسفندماه شاهد شوک شدید ماهیانه در بازار مسکن بودیم.

 

بر اساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن در مردادماه ۱۳۹۸ برای اولین بار.

دست کم از زمان آغاز افزایش قیمت ها در ابتدای سال ۱۳۹۶ تا کنون به منفی ۳,۱ درصد رسید.

 

 

 

که نسبت به ماه قبل ۳,۱ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۷,۵ درصد افزایش را نشان می دهد.

 

 

ریزش سراسری معاملات  بازار مسکن پس از آن که در فروردین ماه  تعداد مبایعه نامه ها بر اساس آمار.

 

اتحادیه املاک در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۴ درصد افزایش یافت، قراردادها در مسیر نزولی قرار گرفت .

 

مطابق آمار تعداد معاملات هر ماه کاهش یافته است.

 

به طوری که قراردادهای خرید و فروش مسکن کل کشور در ماه های اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و ۲۲ روز ابتدای شهریور.

۵۳ و ۶۲ درصد ،۴۰ ،۳۴ ، ترتیب ۶ نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

 

هم چنین در شهر تهران آن طور که اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گزارش داده .

 

تعداد معاملات بازار  مسکن در ابتدای شهریورماه ۲۲۲۱ نسبت به زمان مشابه سال قبل ۷۹ درصد کاهش نشان می دهد .

در این مدت هم چنین ۸۱۶۱ اجاره نامه امضا شده .

 

که نشان دهنده افت ۲۲درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل است.

 

کاهش ۷۹ درصدی معاملات خرید و فروش ملک در پایتخت در شرایطی به ثبت رسیده .

 

که آمار اتحادیه از فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر و مردادماه کاهش ۴۰ درصدی  می داد.

 

بدین ترتیب بازار مسکن در شهریورماه که آخرین مهلت فصل جابه جایی محسوب می شود در مسیر افت قرار داشته است.

هم چنین برای مطالعه بازار مسکن به لینک

http://www.teetr.ir/t/23629

جهت مطالعه کامل  بازار مسکن به لینک زیر مراجعه فرمایید

http://www.teetr.ir

 

نظر شما درباره ی این نشریه چیست؟

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *